Hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán dự án của Novaland,

        Hiện các dự án do Novaland phát triển vẫn còn hợp đồng mua bán khá nhiều, vì vậy cư dân có nhu cầu chuyển nhượng sang tên chưa biết bắt đầu tư đâu, thì bời viết này sẽ  cực kỳ hữu ích với cư dân. Khi Bên Bán đã nhận cọc khách Mua thì bước kế tiếp là cần thông báo cho chủ đầu tư về việc chuyển nhượng sang tên này. Việc chuyển nhượng sang tên này cần tuân thủ theo quy trình (thủ tục, thời gian) của chủ đầu tư.

⚠️ Nội dung được chúng tôi tham khảo từ được tham khảo từ trung tâm hỗ trợ khách hàng Nova Real.

Chuyển nhượng có cần ra phòng công chứng không?

Đối với các dự án đã ký kết hợp đồng mua bán với chủ đầu tư thì việc sang tên phải ra phòng công chứng thực hiện thủ tục mua bán đúng quy định pháp luật.

Hồ sơ chuẩn bị gồm những gì?

I.            Khách hàng Bán (Bên Chuyển nhượng):

1.      Đơn đề nghị xác nhận tình trạng Hợp đồng mua bán: 02 bản chính

2.      Hồ sơ nhân thân:

§  CMND/CCCD (vợ và chồng nếu đã kết hôn): 

§  Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân: 01 bản sao y công chứng còn hiệu lực 06 tháng

⚠️ Chú ý

- (Trường hợp thay đổi CMND/CCCD khác Đăng ký kết hôn thì bổ sung thêm xác nhận thay đổi của cơ quan công an).

-  Trường hợp Khách hàng có nhu cầu Ủy Quyền cho người thân thay mặt thực hiện các thủ tục chuyển nhượng HĐMB, Quý Khách vui lòng thực hiện Ủy Quyền tại Văn Phòng Công Chứng được cơ quan nhà nước công nhận có chức năng Công chứng và nộp về 01 bản chính về cho Công ty)

3.      Nếu Bên Chuyển nhượng có vay ngân hàng, vui lòng nộp thêm thông báo giải chấp: 01 bản chính – do Ngân hàng cho vay phát hành;

4.      Xác nhận các khoản phí tại Ban quản lý (BQL) tòa nhà : 03 bản chính đã ký đầy đủ và đóng dấu của BQL.

(Công ty thu 01 bản, Bên Chuyển nhượng và Bên nhận chuyển nhượng mỗi bên giữ 01 bản).

5.      Bảng kê chi tiết hồ sơ và thời gian thực hiện: 02 bản chính điền đầy đủ thông tin các hồ sơ nộp về Công ty (ký và ghi rõ họ tên)

    II.             Khách hàng mua (Bên nhận chuyển nhượng):

    Hồ sơ nhân thân:

§  CMND/CCCD của Bên nhận chuyển nhượng: 01 bản photo

Sau khi hồ sơ đầy đủ, Qúy khách vui lòng nộp về Công ty tại địa chỉ: 65 Nguyễn Du, Quận 1, TP. HCM.

   Trong vòng 07 ngày làm việc kể từ ngày Công ty nhận được đầy đủ hồ sơ, Công ty sẽ chuyển lại cho Qúy khách các hồ sơ bên dưới để đi công chứng và đóng thuế:

1.      Đơn xác nhận tình trạng Hợp đồng mua bán bất động sản đóng dấu Chủ đầu tư: 01 bản chính

2.      Biên bản thỏa thuận ba bên chuyển nhượng Hợp đồng mua bán bất động sản: 05 bản chính

3.      Các hồ sơ/tài liệu chưa giao Bên Chuyển nhượng (nếu có)

       Sau khi Qúy khách hoàn tất thủ tục công chứng và nộp thuế, Quý Khách vui lòng nộp các hồ sơ sau về Công ty để phát hành xác nhận chuyển nhượng ra tên Bên nhận chuyển nhượng trong vòng 05 ngày làm việc, gồm:

1.      Hợp đồng công chứng/văn bản chuyển nhượng HDMB: (03 bản chính)

2.      Thông báo đóng thuế và Biên lai đóng thuế : bản chính

3.      Biên bản thỏa thuận ba bên: 05 bản chính - đã được Bên Chuyển nhượng, Bên nhận Chuyển nhượng ký nháy từng trang, ký chính ghi rõ họ tên và điền đầy đủ thông tin số điện thoại, email.

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán có phải đóng thuế không?

Bên Bán sẽ phải kê khai thuế thu nhập cá nhân phát sinh từ việc chuyển nhượng bất động sản theo quy định pháp luật, tỷ lệ là 2% giá trị mua bán ghi trên hợp đồng công chứng. Bên Mua sẽ không phát sinh nghĩa vụ nộp  thuế nào thời điểm này.

Liên hệ dịch vụ kê khai nộp thuế thu nhâp cá nhân: 0938-480-890

     Nếu có thắc mắc về quy trình chuyển nhượng dự án còn đang tình trạng hợp đồng đặt cọc,  khách hàng có thể liên hệ trung tâm chăm sóc khách hàng theo số Hotine1900 561 285  hoặc địa chỉ văn phòng  65 Nguyễn Du, Quận 1.